Курс, семинар, тренинг по теме: Управляющий девелоперским строительным проектом

OpenRevue.ru :: Курсы, тренинги и семинары :: Недвижимость :: Недвижимость :: Управляющий девелоперским строительным проектом
Даты проведения:24 сентября - 16 октября 2012
Страна, Город:Россия, Москва
Длительность:22 дн. (180 ч.)
Место проведения:Нет информации
Организатор:Русская Школа Управления

Описание:

ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ СЕМИНАРА

МОДУЛЬ 1. ДЕВЕЛОПМЕНТ

Исследование рынка, проектирование, подготовка концепции, финансовое планирование, бизнес-план

  • Если участка еще нет. Возможности и ограничения развития застройки города. Анализ города / региона развития. Сбор имеющихся разработок Администраций различных уровней в области развития недвижимости города / региона. Краткий анализ рынка недвижимости всех интересующих сегментов в городе. Выводы относительно наиболее перспективных направлений недвижимости и наиболее перспективных мест в городе под застройку.
  • Участок уже есть, делаем Анализ Наилучшего и Наиболее Эффективного Использования. Анализ исходных данных. Анализ рынка недвижимости с акцентом на район расположения объекта. Изучение опыта международного строительства и функционирования подобных проектов. Анализ спроса.
  • Работа с архитекторами. Разработка концепции.
  • Бизнес-план или инвестиционный меморандум.
  • Практические инструменты реализации девелоперского строительного проекта

  • Экспресс-оценка инвестиционной привлекательности проекта, оперативное построение прогнозного Cash Flow проекта. Принятие решения о дальнейшей проработке проекта и о вхождении в проект
  • Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков
  • Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах. Обеспечение информационной безопасности
  • Повышение исполнительской дисциплины сотрудников. Единая база поручений. Мотивационный аспект исполнительской дисциплины
  • Формализация управленческого учета и бюджетирования. Классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты). Горизонты бюджетирования. Регламент бюджетирования
  • Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров. Разбивка проекта на отдельные работы (тендеры). Подготовка тендерного пакета. Определение круга участников тендера. Подведение результатов и присуждение победы
  • Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий. Создание Панели руководителя проекта. Фотопрогресс процесса строительства. Создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам). Создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов
  • Финансирование и финансовое управление девелоперским проектом

  • Параметры инвестиционной и финансовой оценки проекта. Инвестиционное проектирование – расчеты, финансовая модель, анализ рисков
  • Виды и условия финансирования проектов строительства инвесторам и кредитными организациями. Разработка пакета документов для предоставления кредитным организациям и инвесторам - требования, состав, основные параметры
  • Бухгалтерский и управленческий учет проекта по РСБУ и МСФО. Налоговое планирование фазы выполнения проекта
  • Капитализация проекта – сохранение и распределение прибыли, реинвестирование в перспективные проекты
  • Маркетинг недвижимости. Договоры с арендаторами. Расчет ставок арендной платы

  • Разработка маркетинговой стратегии: формирование правильного состава арендаторов (tenant-mix)
  • Правила заполнения офисного центра, порядок работы с арендаторами
  • Правоустанавливающие документы - типы договоров аренды, особенности предварительных договоров аренды
  • Схемы взаимодействия между инвестором девелопером брокером управляющей компанией
  • Заключение и исполнение договоров аренды. Правовая работа с арендаторами в процессе эксплуатации объекта
  • Расчёт ставок арендной платы
  • Организация процесса технической эксплуатации

  • Базовые документы эксплуатации недвижимости.
  • Нормативное регулирование
  • Специфика эксплуатации объектов недвижимости
  • Минимизация рисков при эксплуатации недвижимости
  • Автоматизация процесса эксплуатации
  • Кадры в эксплуатации
  • МОДУЛЬ 2. СТРОИТЕЛЬСТВО

    Финансовая оценка привлекательности инвестиционного строительного проекта

  • Современные подходы в определении денежного потока строительного проекта и структуры капитала. Рынок капитала и его стоимость: институты, финансирующие проекты в России, и процедуры финансирования.
  • Оценка стоимости привлеченного и собственного капитала. Расчет и анализ «финансового плеча» (левериджа) строительного проекта. Методы расчета денежного потока проекта: бюджетные и балансовый. Деньги и фактор времени: финансовая математика: метод наращивания и метод дисконтирования. Метод дисконтированного денежного потока(DCF) в оценке инвестиций
  • Финансовые критерии оценки инвестиционных проектов. Состав показателей и примеры анализа отдельных коэффициентов. Статические методы: метод анализа затрат, метод анализа прибыли, метод анализа рентабельности. Динамические методы: метод чистой приведенной стоимости (NPV); дисконтированный метод окупаемости проекта (PP); метод индекса прибыльности (PI); метод внутренней нормы доходности (IRR), метод модифицированной нормы доходности(MIRR) и другие. Анализ и оценка решений по текущим капиталовложениям в основные фонды внутри компании.
  • Анализ и оценка рисков проекта. Практические решения по оценке эффективности инвестиционных решений в условиях неопределенности. Принятие инвестиционных решений в условиях риска и неопределенности. Определение критериев риска. Матрица рисков. Качественный и количественный анализ риска проекта. Традиционные методы измерения риска (Метод моделирования Монте-Карло; Анализ чувствительности; Анализ сценариев проекта)
  • Предоставление и оформление земельных участков под строительство

  • Разъяснение последних изменений и противоречий в земельном, градостроительном и смежных отраслях законодательства
  • Понятие земельного участка, в том числе занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования. Часть земельного участка как объект земельных правоотношений. Образование земельных участков: раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков. Многоконтурные земельные участки
  • Объекты кадастрового учёта и объекты землеустройства; документы кадастрового учёта, землеустройства и для регистрации прав на недвижимость; ранее учтённые земельные участки; межевание, согласование границ и постановка на кадастровый учёт вновь образованных и ранее предоставленных земельных участков; аннулирование сведений об объектах кадастрового учёта
  • Первичное предоставление земельных участков для строительства из государственной или муниципальной собственности, на торгах и без торгов. Юридическая судьба акта выбора земельного участка в условиях меняющегося законодательства. Вопросы распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
  • Особенности предоставления земельных участков для различных видов жилищного строительства.
  • Сложные вопросы приватизации земельных участков под приватизированной наземной недвижимостью на примерах решений высших судов
  • Порядок установления границ населённых пунктов, включения земельных участков в границы населённых пунктов и исключения земельных участков из границ населённых пунктов до и после 1 января 2012 года
  • Правила землепользования и застройки: состав правил, порядок подготовки и утверждения, соотношение с генеральными планами и схемами территориального планирования. Градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования.
  • Документация по планировке территории: проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка
  • Документы, необходимые для выдачи разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
  • Резервирование и изъятие (выкуп) земель для государственных или муниципальных нужд и возмещение возникающих при этом убытков.
  • Сервитуты: «за» и «против», практическое значение
  • Зоны с особыми условиями использования территорий
  • Арбитражная и иная юридическая практика по земельным и градостроительным вопросам
  • Проектная документация: разработка, утверждение, согласование

  • Законодательное и нормативное регулирование архитектурно-строительного проектирования. Функции застройщика при разработке проектной документации.
  • Документы, необходимые для начала проектирования. Типовое положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование. Задание на проектирование. Состав проектной документации.
  • Практика оценки и контроля проектных решений, критерии качества.
  • Проблемы согласования и утверждения проектной документации.
  • Законодательное регулирование и общая характеристика договорных отношений в строительстве

  • Предварительные договоренности. Протоколы о намерениях, протоколы разногласий, предварительные договоры. Споры о признании договоров незаключенными
  • Договоры подрядного типа в строительстве. Способы обеспечения прав заказчика Порядок расчетов за выполненные работы. Управление контрактом на строительные работы.
  • Строительный подряд и аукционы. Новации в размещении государственных и муниципальных заказов на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
  • Договор авторского надзора. Иные договоры, обслуживающие отношения между участниками строительной деятельности
  • Современная организация работ в строительстве

  • Бизнес-процессы в строительстве
  • Управление коллективом: планирование и распределение работ, контроль исполнения
  • Нормативная база строительства.
  • Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях.
  • Подготовительный период строительства.
  • Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС).
  • Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР).
  • Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР).
  • Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ.
  • Разработка и организация выполнения проектов производства работ (ППР): рекомендации.
  • Модели организации строительства.
  • Оптимизационные задачи календарного планирования.
  • Технологические карты.
  • Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана.
  • Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки.
  • Автоматизированное проектирование организационно-технологической подготовки строительства.
  • Программный комплекс автоматизированного проектирования.
  • Обустройство и содержание строительных площадок. Требования к инженерному обустройству стройплощадок. Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта. Организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон. Примеры обустройства и содержания стройплощадок: временные дороги на строительной площадке; складское хозяйство на строительной площадке; производственные установки на строительной площадке; временные здания и их использование на строительстве; обеспечение строительства водой; обеспечение строительства теплом; обеспечение строительства электроэнергией. Культура содержания стройплощадок. Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок.Нормативно-методическая база.
  • Менеджмент качества в строительстве. Общие правила осуществления производственного контроля качества. Основные требования к материалам и изделиям, ведению документации и технологии производства работ. Виды производственного контроля качества на объекте (входной, операционный, приемочный, периодический). Приемочный контроль на объекте. Оформление скрытых работ. Освидетельствование и приемка работ. Оформление исполнительной документации и ведение рабочих журналов. Требования к оформлению и ведению рабочих журналов. Формы отчетности.
  • Личная эффективность управляющего девелоперским строительным проектом

  • Основные компетенции управляющего
  • Лидерство в эпоху перемен. Власть и харизма управляющего
  • Самоменеджмент: личная организованность и управление рабочим временем
  • Успешность и позитивное мышление. Техники управления стрессом в ситуации изменений
  • Тренеры

  • Голышев Николай Андреевич
  • Демина Наталья Ивановна
  • Дубоделов Артем Викторович
  • Жолин Андрей Александрович
  • Ильдеменов Андрей Сергеевич
  • Мазуров Алексей Валерьевич
  • Мороховец Алексей Александрович
  • Павловская Эвелина Шавкатовна
  • Слюсаренко Валерий Евгеньевич
  • Шевчук Елена Викторовна
  • О проекте Каталог курсов, тренингов и семинаров Каталог курсов, тренингов и семинаров Реклама на сайте Реклама на сайте

    Тема: 
    Место: 
    Дата:  от   до:  
    Курсы, тренинги и семинары Организаторы
    Тренинги и семинары
    курсов и семинаров: 3522
    организаторов: 158
    новостей: 2175
    Каталог курсов
    Курсы, тренинги и семинары в Москве
    Курсы, тренинги и семинары в Санкт-Петербурге
    Курсы, тренинги и семинары в России
    мобильные стенды
    Ближайшие занятия
    НЛП-Практик (Ставрополь)
    Внутренний контроль: применение требований Закона Сарбейнса-Оксли (SOX)
     
    Курс, семинар, тренинг Управляющий девелоперским строительным проектом (Россия, Москва). Описание семинара, тренинга, тематика. Информация об организаторе, месте проведения, участии и посещении семинара, записаться на тренинг Курс, семинар, тренинг на тему Управляющий девелоперским строительным проектом - Россия, Москва - Недвижимость - OpenRevue.ru и новости тренинги Управляющий девелоперским строительным проектом

    Ближайшие похожие мероприятия
    test
    Портал OpenRevue
    О проекте
    Каталог мероприятий
    Новости тренингов и семинаров
    Реклама на сайте
    Партнёры
    Контакты
    Виртуальные выставки OpenExpo

    Информация