Семинар разработан для:
Инвесторов
Девелоперов
В результате обучения Вы:
Составите техническое задание на проектирование поселка
Рассчитаете предварительные затраты на реализацию проекта,
Сможете составить предварительный бизнес-план
Определите рентабельность будущих проектов
Определите основные этапы реализации проекта и алгоритм дальнейших действий
Сможете оценить возможные риски и выберите оптимальные варианты реализации проекта с учетом возможных рисков
Сможете грамотно оформить права на землю для строительства, устранить дефекты правового статуса земельных участков
Рассмотрите влияние градостроительной документации на осуществление деятельности по застройке поселка
Программа семинара:
1 день:
Практика применения земельного и градостроительного законодательства при строительстве коттеджного поселка
Особенности первичного возникновения прав на земельные участки.
Полномочия по предоставлению земельных участков органов публичной власти.
Типичные нарушения при предоставлении земельных участков.
Дефекты правового статуса земельных участков и способы их устранения.
Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Градостроительные и земельно-правовые ограничения на изменение правового статуса земельных участков.
Влияние градостроительной документации на осуществление деятельности по застройке поселка.
Особенности выбора организационно-правовой формы юридического лица - собственника участка под коттеджное строительство.
Проблемы (риски) формирования, получения и изменения вида разрешённого использования земельных участков с/х назначения для строительства коттеджного посёлка.
Критерии и порядок перевода (включения) земельных участков с/х назначения и лесного фонда, занятых коттеджными посёлками, в земли населённых пунктов.
Приватизация земельных участков и строительство коттеджей в водоохранных зонах, проблемы приобретения в собственность прудов.
Другие вопросы, связанные с получением и использованием различных земельных участков для строительства коттеджных посёлков.
2 день:
Оценка рисков и инвестиционной привлекательности проектов по строительству загородной недвижимости
Краткий обзор рынка.
Категории земель и их назначение.
Виды коттеджных поселков. Различные формы реализации проектов, их плюсы и минусы.
Инфраструктура коттеджного поселка, турбазы или зоны отдыха.
Объекты эксплуатации поселка, объекты инженерной инфраструктуры.
Основные этапы реализации проекта.
Проектирование и строительство коттеджного поселка, согласование документации
Основополагающие нормы и требования при проектировании коттеджных поселков.
Сроки проектирования, согласования и строительства объекта. План-график работ.
Основные возможные ограничения и обременения на участок.
Техническое задание на проектирование коттеджного поселка.
Исходная документация для проектирования и строительства коттеджного поселка.
Возможные трудности и риски.
Строительные материалы и технологии. Пример сметы на строительство индивидуальных домов.
Оптимизация расходов на строительство.
Бизнес-план реализации проекта
Состав бизнес-плана коттеджного поселка.
Основные статьи производственных и накладных расходов при реализации проекта.
Методика расчета по основным статьям производственных и накладных расчетов для составления предварительного бизнес - плана.
Доходная часть.
3 день:
Финансово - правовые механизмы реализации проектов по строительству загородной недвижимости
Расчет инвестиционной привлекательности на этапе предпроектных работ
Разработка маркетинговой стратегии, определение сегментов бизнеса. Определение базовых типов концепции коттеджных и дачных поселков
Формирование критериев поиска земельных участков
Первоначальная инвестиционная оценка земельных участков, подготовка заключений и рекомендаций по выбору площадки под развитие
Проведение правовой экспертизы земельных участков, включая анализ правоустанавливающей документации на земельный участок и выдачу рекомендаций по минимизации рисков утраты титула
Системное структурирование и сопровождение сделок с землей с учетом налоговых последствий при приобретении и реализации Инвестиционного проекта
Разработка финансово-правовой схемы проекта, как основного инструмента, обеспечивающего реализацию проекта
Разработка концепции проекта и подготовка для проектирования поселка
Анализ проектных решений планировки территории и архитектурно- планировочных решений домов
Выработка стратегии реализации домовладений покупателям
Подготовка поэтапного освоения поселка
Разработка финансово-правовой схемы реализации инвестиционно-строительного проекта
Определение целей и задач при реализации инвестиционно-строительного проекта
Выделения ключевых правоотношений участников проекта друг с другом и третьими лицами, влияющими на реализацию проекта
Оптимизация взаимоотношений участников проекта с учетом требований действующего законодательства РФ и целей инвестиционно-строительного проекта
Проектирование правовых и финансовых механизмов взаимодействия участников проекта, регламентации процедур подготовки и заключения сделок, формализации финансовых потоков
Примеры регламентирующих документов по проекту
Формализованная общая модель взаимодействия участников проекта (финансово-правовая схема)
Регламенты ключевых процедур подготовки и заключения сделок
Финансово-правовая схема получения ТУ
Финансово-правовая схема финансирования проекта
Финансово-правовая схема налогообложения по проекту
Финансово-правовая схема реализации объектов, привлечения внешних инвесторов
Финансово-правовая схема регистрации прав в государственных органах
Финансово-правовая схема выхода из проекта (закрытие проекта)
Финансово-правовая схема создания имущества общего пользования
Тренеры
Исаева Анна Владимировна
Мазуров Алексей Валерьевич
Чуркин Владимир Эрнстович